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#家づくりお役立ちブログ
失敗しない土地探しの5つのポイント
2025年10月19日
注文住宅を建てて理想の暮らしを実現するためには、土地の選び方も大切。
土地の購入に失敗しないために「土地の探し方・選び方」のポイントをお伝えします！
》POINT①『100点満点の土地にはなかなか出会えない』
まずは、希望の条件がすべて揃った100点満点の土地と出会える可能性は少ないという点です。
土地は注文住宅と違い、あるものを購入するのでマイナス要素を挙げればキリがありません。
土地選びで重視するポイントをしっかりと優先順位付けし、必ず満たしたいポイントと妥協してもよいポイントを考えましょう！
トータル80点の土地探しをするのがおすすめです。
》POINT②『土地探しで重視するポイントを明確にする』
土地探しにおいて譲れないポイントを明確にしておきましょう。
また、それと併せて妥協しても良いポイントを考えておくとより土地探しがしやすくなります。
▼ 参考例
・○○小学校まで1km以内
・△△駅まで自転車で15分以内
・バス停まで徒歩10分以内
・スーパー・病院が1km以内にある
・35坪の家が建てられる広さ
・▲▲万円以内
・夫婦の実家との間に位置している
・奥さんの実家に近い
・同世代のいる新しい分譲宅地
・草むらや竹やぶが近くに無い（虫が苦手）
・川に近すぎず水害の心配が少ない
ここでは、よくお客様からいただくご要望を挙げてみました。
土地探しにおいて重視したいポイントを考えてみてくださいね。
》POINT③『家づくり全体の予算を立ててから探す』
土地がないから、まずは土地を探して決めなくてはいけない。
そんな風に考えている方は多いと思いますが、土地探しの前に、まずは家づくり全体の予算を立てることをおすすめします。
頭金をいくら用意するのか、ローンは毎月いくら払うのか、返済期間は何年にするのか、などを明確にして建物と土地にかけることのできる予算を逆算して算出します。
そうすると、土地に予算をかけすぎて建物の要望が叶えられなかったということもなくなります。
また、反対に思っていたよりも土地にお金をかけることができた、こともありますのでまずはお家づくり全体にかけられる総予算を算出してみましょう！
マグハウスでは無料で「予算シミュレーション」のお手伝いをしています。
》POINT④『住宅会社に設計プランを作ってもらってから決める』
土地だけを見て判断してしまうと、建てたい家の設計がイメージ通りにいかない場合があります。
必ず住宅会社に設計プラン（ゾーニングプラン）をつくってもらい、その土地にどんな風に家が建つのか、日当たりは大丈夫そうか、カーポートや庭の広さは確保できるのか、などを確かめてから契約することをおすすめします。
マグハウスでは、無料でゾーニングプランを作成しております。
》POINT⑤『直ぐに決断できない場合はキープする』
両親と相談して決めたい、プランができるまで待ちたい、などの場合は仮押さえしておきましょう。
予約や申込金を払うことで一定期間キープすることができます。
不動産会社や売主様によって期間や申込金額は変わりますので、確認が必要です。
（キャンセルする場合は申込金は返金されることがほとんどですのでご安心を...！）
》まとめ
以上、重要な土地選びのポイントを上げましたが、
マグハウスでは土地探しのお手伝いもしておりますので、どうぞお気軽にお申しつけください。
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